不管房价是涨是跌，对于有刚需的普通老百姓来说，买房都是一件慎重且谨慎的事情。虽然房子不是很大，但也是一笔不小的开支。所以，在买房之前，一定要多方打听比较，这样才能掌握更多房源的情况，购买的时候也能更从容。

但你知道吗？楼盘的销售顾问也会怕被问到一些比较内行的专业问题，如果有人问到这些问题的话，忽悠客户呢则显得不够真诚，讲真话又担心透露太多。

所以你知道案场的销售顾最担心被问到哪些专业问题吗？当你去看房的时候，你准备好了吗？

1.问差价

很多售楼顾问在陪同客户看房的时候，都会对房屋进行一番系统的介绍说辞；如果你问她房屋的价格，他可能会觉得你对这方面不太懂，就随便敷衍一下你。

但是如果你问的是：不同朝向房屋之间的差价，那么售楼顾问一定会觉得你对行情比较了解不好忽悠，所以在介绍的时候还会给你介绍清楚差价存在的原因，这样你就能更清楚地知道该楼盘的大致情况了。

2.问公摊面积

很多购房者都会在购房合同上看到房屋的面积情况，然后就不再做深入的了解了；其实你看见的是房屋实际使用面积和公摊面积的总面积，你应该问清楚公摊面积具体是多少？

一般售楼顾问告诉你的房屋面积都是总面积，没有具体说明房屋实际面积以及公摊面积是多少，如果公摊面积过高的话，买房的成本相对也会比较高，也就是说买房性价比不高。毕竟公摊面积虽然也是花钱的，但不纯粹是个人占有的，如果公摊面积占比太大的话，这时候就要考虑是不是要更换一个房源了。

3.问拿地时间

我们都知道住宅土地都是有使用年限的，一般住宅土地使用的年限都是70年，但是这个使用年限不是说从你购买了房子或者搬进去住之后才开始计算的，而是从开发商从政府拿到这块地皮就开始计算的。

相当于，这70年的有效使用年限中要扣除开发商建造房子的时间，以及从销售到你购买到手直至入住的时间，所以在买房之前，一定要问清楚开发商拿地的具体时间。

4.问物业归属

在购买房子的时候，很多购房者都会喜欢问关于物业费的问题，但是仅仅关心物业费的问题是不够的，还应该问清楚物业的归属情况，也就是说这个物业是归属于哪个物业公司管理的？

现在小区的物业基本上都是外包出去的，越大的物业公司当然越好，毕竟大型的物业管理公司在管理小区方面，会比小型物业公司有更丰富的经验和更强的能力，这样在以后生活中也会更加便捷。